Nous présentons aujourd'hui le premier versement d'une série de quatre articles sur la location et l'achat de biens immobiliers. Signer votre premier bail ou faire votre première offre sur une maison peut être très intimidant; Les documents légaux, les dépôts et acomptes, les frais de déménagement et le simple engagement peuvent être accablants. Bien trop souvent, les gens entrent dans le jeu de la location ou de l’immobilier avec certaines attentes (c’est-à-dire que je recherche un loft comme celui-ci). Nouvelle fille) et un budget fixe en tête pour ne pas être choqué par la concurrence du marché et découragé par les coûts cachés (c’est-à-dire le dépôt non remboursable de 1 000 USD pour animal de compagnie ou 10 000 USD en frais de clôture, quels sont les frais de fermeture que vous demandez. Nous y arriverons). Heureusement, nous nous sommes associés à des experts de premier plan dans le domaine pour vous fournir des listes de contrôle et des conseils détaillés vous permettant de gérer les attentes, et vous êtes parfaitement préparé avant de signer les lignes pointillées. Aujourd'hui, Kaylin Goldstein, experte de Chicago en immobilier, nous apporte la propriété 101: le guide complet à avoir sous la main pour votre prochaine chasse aux appartements.
La liste de contrôle
- utilisations: gaz, électricité, câble, poubelle, eau - qui, le cas échéant, figurent sur la facture courante.
- équipements: la sécurité, la piscine, la salle de sport, le bâtiment at-il des frais supplémentaires?
- blanchisserie: sur place, dans l'unité, aucune
- lave-vaisselle, poubelle, micro-ondes: l'un de ceux-ci est-il compris dans l'unité?
- câble brancher: dans quelles chambres chambres qui est le fournisseur
- niveau de bruit: son de l'extérieur; les voisins à l'étage, à côté ou dans le hall; Y a-t-il des écoles, des hôpitaux, des bars de nuit ou des installations sportives à proximité?
- animaux domestiques: autorisé y a-t-il une limite de taille sont-ils des frais sont-ils ces frais mensuels ou remboursables
- parking: inclus dans le loyer, les frais supplémentaires ou le stationnement dans la rue s'il s'agit d'une rue, habitez-vous à proximité d'immeubles de grande hauteur ou de terrains de sport qui rendraient le stationnement très difficile
- étages: bois franc, tapis, carrelage, autres possédez-vous le matériel nécessaire pour les nettoyer (i.e.яvacuum, vadrouille)
- espace extérieur: oui ou non partagé
- dimensions de la pièce: prenez un ruban à mesurer avec vous lorsque vous regardez des appartements. vos meubles actuels iront-ils dans le nouvel espace
- espace de rangement: notez le nombre de placards et s'il y a d'autres espaces de rangement dans le bâtiment (par exemple, vélo, box de vacances, etc.)
- prises électriques:Voir combien sont dans chaque chambre
- pression de l'eau:Vérifiez-le dans la douche, ainsi que dans le lavabo de la cuisine et de la salle de bain
- augmentation de loyer:comment le loyer a-t-il augmenté, voire pas du tout, au cours des trois dernières années?
- lumière naturelle: quel étage est l'unité sur laquelle les pièces sont bien éclairées y compris les couvre-fenêtres / stores
- serrures / sécurité:Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec l'accès à l'appartement
- décorer: êtes-vous autorisé à peindre, décorer, accrocher des objets aux murs, etc. avez-vous besoin de remettre le lieu dans son état d'origine avant de déménager (c.-à-d. réparer les trous dans les murs, le repeindre en blanc) sinon, serez-vous pénalisé
- sous-location / rupture d'un bail: est-ce permis si vous devez déménager avant la fin du bail?
Cliquez ici pour télécharger ou imprimer le manuel de la liste de contrôle de la recherche d'un appartement dans les Everygirl et l'avoir sous la main lors de votre prochaine visite dans des appartements..
OÙ VIVRE
Si vous êtes nouveau dans une ville, le meilleur conseil que nous puissions vous offrir est de parler aux gens qui y vivent. Renseignez-vous sur les offres de différents quartiers, renseignez-vous sur les tarifs et les logements plus chers et plus abordables (pour savoir où chercher et où éviter en fonction de votre budget). Utilisez Google Maps et entrez l'adresse d'une unité que vous envisagez, et voyez combien de restaurants apparaissent à proximité! C'est généralement un bon indicateur. Essayez également Street View et promenez-vous dans le pâté de maisons. Y a-t-il beaucoup de magasins? Est-ce une rue bordée d'arbres ou une jungle de béton? Nous vous recommandons également de rechercher Google: les meilleurs endroits pour vivre [insérer le nom de la ville].
Autres points à considérer:
- se rendre au travail: Déterminez le meilleur itinéraire et chronométrez-le! Le temps que vous passez chaque jour à faire la navette sera probablement un facteur déterminant de l'intérêt d'un appartement..
- proximité de transit: autobus, métro, pistes cyclables, etc..
- quartier attractions: café, épicerie, restaurants, vie nocturne, gymnase, shopping, etc..
- sécurité: Lisez sur la criminalité dans la région. Allez-vous vous promener dans les transports en commun la nuit? Promener les chiens courir dans le quartier
- herbe / arbres / nature:Proximité à votre porte. Ceci est très important si vous avez des animaux à marcher!
SOURCES DE CHASSE À L'APPARTEMENT
Trois ressources principales pour trouver un appartement:
- Sites Internet: Internet est le moyen le plus simple de trouver un appartement par vous-même. Il y a tout d'abord les grands sites: Craigslist, Apartments.com, Rent.com, Walkscore.com, parmi beaucoup d'autres. Ensuite, il existe d'autres sites spécifiques à différentes villes. Par exemple, Domu.com et ApartmentPeople.com sont deux ressources importantes à Chicago. Renthop.com et StreetEasy.com sont populaires pour les annonces à New York. Vous pouvez trouver vos sites Web dédiés à la location dans votre ville simplement en recherchant des locations d'appartements à San Francisco ou à Miami. Toutes les meilleures ressources apparaîtront probablement dans la première page de résultats. C’est définitivement un de ces moments où vous devriez faire attention aux résultats sponsorisés!
- Agents: Travailler avec un agent de crédit-bail présente des avantages indéniables. D'une part, ils ont accès à une multitude de listes de propriétés qui ne sont publiées sur aucun site majeur. En effet, certains propriétaires et propriétaires n’ont pas le temps de traiter les appels téléphoniques, les courriels et les diffusions, ils ont donc recours à un agent immobilier pour trouver des locataires. Certains agents de leasing ont des honoraires, tandis que d’autres sont libres de travailler avec, car ils sont payés par le propriétaire. Assurez-vous de demander à l’agent leurs tarifs avant de commencer..
- Se promener: Beaucoup de gens diront que le meilleur moyen d’obtenir une bonne affaire sur un appartement est de se promener dans le quartier dans lequel vous voulez vivre et de rechercher les affiches À LOUER. En effet, de nombreuses personnes ne veulent pas du tout gérer les annonces et laissent simplement une pancarte et un numéro de téléphone à l'extérieur de leur immeuble. Puisqu'ils ne doivent pas partager une commission avec un agent ou des frais d'affichage, ces espaces sont souvent loués à des prix plus abordables. Mais vous devez mettre dans le travail des jambes, littéralement.
COMPRENDRE VOTRE BAIL
Avant de signer le bail, assurez-vous de lire tous les détails. Si vous connaissez un juriste, demandez-lui de l'examiner également. De nombreux propriétaires utilisent le bail standard d'une ville ou d'un État, mais souvent, ils ajoutent un avenant ou une liste d'exigences particulières à leur propriété. Cela inclura souvent des règles concernant les espaces publics dans le bâtiment, les heures de calme, les animaux domestiques, l'entretien des espaces extérieurs, la décoration, etc..
Sachez que vous êtes toujours en mesure de négocier des aspects du bail. N'ayez pas peur de demander des modifications avant de signer. Assurez-vous que tout ce que le propriétaire vous a promis est écrit. Par exemple, si le propriétaire vous dit qu’il envisage d’ajouter un garage pour le stationnement et que la location de l’appartement est très attrayante, assurez-vous que cela est écrit et signé avec la date à laquelle il doit être achevé. Sinon, ne vous attendez pas à voir un garage. Si le locateur dit que vous pouvez peindre sans être pénalisé, assurez-vous que c'est écrit. Sinon, attendez-vous à ce qu'une partie de votre dépôt de garantie disparaisse une fois le contrat de location expiré. Avoir du sens
Notez également que vous pouvez négocier des durées de location plus longues-C’est une solution attrayante pour les propriétaires d’investissement et vous pouvez en conclure une transaction (c’est-à-dire 24 mois contre 12 mois). Cela garantit également que votre loyer ne sera pas augmenté après l'expiration du délai standard (12 mois) du premier bail..
RESTEZ À L'ACCORD POUR LA PARTIE 2 DE LA PROPRIÉTÉ 101 LORSQUE NOUS DISCUTERS DE LA BUDGÉTISATION DU LOYER, DES FACTURES ET D'AUTRES FRAIS DE DÉMÉNAGEMENT CACHÉS OU INATTENDUS. Les parties 3 et 4 couvriront l'achat de propriété.
Notre expert en immobilier, Kaylin Goldsteinяof At Properties, est spécialisé dans les ventes résidentielles et la location de luxe, en mettant l'accent sur la représentation des acheteurs, les investissements et les ventes à découvert / saisies à Chicago et dans les environs..
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