Vous avez donc lu notre précédent article sur ce à quoi vous attendre lorsque vous achetez une maison pour la première fois, mais saviez-vous que ce sont les petites choses qui peuvent faire toute la différence en termes de bonheur à long terme avec votre décision Vous trouverez ci-dessous nos 10 meilleurs conseils pour rendre votre expérience d'achat aussi rentable que possible, sans stress et aussi agréable que possible..
1. Faites des recherches approfondies avant de commencer à regarder physiquement
En tant qu'agent, je le vois tout le temps, un acheteur, ou des acheteurs, veulent immédiatement monter dans ma voiture avec moi et commencer fébrilement à voir des dizaines de condos un samedi après-midi..
Pourquoi est-ce si facile? Les clients et moi perdons 5 heures à courir comme des poulets avec la tête coupée et tout le processus, après 2-3 week-ends, devient rapidement désorganisé et stressant. C’est exactement le contraire de la façon dont le processus devrait se dérouler.!
Prenez plutôt le temps de faire vos devoirs avant même de faire appel à un agent et de commencer à voir des maisons. Commencez par consulter des sites en ligne tels que Zillow, Trulia ou Redfin, puis consultez des quartiers, des prix intéressants, etc. afin que, lorsque vous souhaitez réellement voir physiquement les propriétés et devenir plus sérieux, vous ayez une idée très précise de vous cherchez réellement à acheter. Pensez également à assister à quelques portes ouvertes. Assurez-vous simplement de leur faire savoir que vous travaillez avec un agent si vous en avez déjà choisi un..
2. Connaître chaque numéro impliqué au début
La raison n ° 1 pour laquelle les transactions ne sont pas conclues dans notre entreprise N'importe qui Les conjectures Bien sûr, c'est le financement! Ne faites pas partie des statistiques.
En fin de compte, à moins que quelque chose de catastrophique se produise entre le moment où votre offre est acceptée et votre date de clôture, votre prêt n'a aucune raison de ne pas passer si vous, votre agent immobilier et votre prêteur hypothécaire avez effectué leur travail..
Avant même de commencer vos recherches en ligne, consultez le conseil n ° 1 ci-dessus, adressez-vous à un prêteur hypothécaire (vous ne vous engagez pas à les utiliser pour le moment) pour déterminer à quoi vous êtes réellement admissible et, plus important encore, avec quoi vous êtes à l'aise. sur une base mensuelle. Si vous avez besoin d'une recommandation vers un prêteur, demandez à votre agent immobilier, à votre avocat ou à vos amis qui ont récemment fermé leurs portes et qui ont eu une expérience positive..
3. Emplacement, emplacement, emplacement
C'est le dicton le plus célèbre de notre industrie en ce qui concerne les trois facteurs qui affectent le plus les décisions d'achat des acheteurs..
C'est merveilleux de pouvoir acheter une maison unifamiliale de 3 000 pieds carrés à un prix très bas si vous sortez à 7 miles à l'ouest du centre-ville de Chicago, mais si personne ne veut venir passer du temps avec vous, quel est le but
L'emplacement est un élément crucial du casse-tête de l'achat d'une maison, car il aura un impact majeur sur votre style de vie.
Aimez-vous vous lever tôt et aller à votre cours de yoga puis prendre un bon shake protéiné au bar à jus de l'autre côté de la rue sur le chemin du retour? Si vous le souhaitez, réfléchissez longuement avant de décider d'abandonner votre emplacement idéal pour quelques autres pieds carrés intérieurs ou quelques nouveaux appareils en acier inoxydable brillants.
4. N'oubliez pas de prendre en compte les petits coûts supplémentaires
Lorsque les acheteurs établissent leur budget, ils se souviennent toujours de comptabiliser des paiements tels que les versements hypothécaires, les taxes et les assurances, ainsi que les éventuels frais d'association (pour les condos ou les communautés dotés d'équipements communs). Ils se rappellent également de prévoir des dépenses pour des services publics tels que le gaz, les câbles et l'électricité, et la plupart se souviennent même de choses comme l'entretien paysager et l'entretien courant..
Ce que la plupart des gens oublient, ce sont les petits extras qui, en les additionnant, peuvent devenir moins importants. Un excellent exemple - en utilisant le conseil ci-dessus à propos de l'emplacement - supposons que vous décidiez de déplacer 4 blocs plus loin de votre emplacement idéal, ce qui n'est pas si loin - rien de grave, juste Peut-être que non
Disons que vous n'êtes pas très marcheur ou que vous êtes toujours pressé - cette promenade de 2 minutes pour 0 $ se transforme en un trajet en taxi de 6 $.
Un autre exemple simple est celui d’un acheteur qui passe d’une zone plus abordable à une zone plus chère. Tout le monde compte pour le loyer ou l’hypothèque supplémentaire qu’il va payer, mais peu de gens se souviennent de ne pas oublier le fait qu’il n’ya plus de restaurants à 7 $ / assiette chez vous et que les restaurants à 35 $ / assiette les ont remplacés. Maintenant, vous devez dépenser des centaines de dollars de plus par mois pour vous nourrir ou dépenser de l'argent en taxis pour accéder à des options plus abordables..
N'oubliez jamais de prendre le temps de réfléchir à votre budget global et de comptabiliser chaque centime que coûtera votre nouvelle maison mensuellement, ainsi que le revenu accessoire que vous devrez dépenser pour bien vivre à cet endroit..
5. Faire des compromis intelligents
C’est l’une de mes conversations préférées avec un client et cela montre bien l’importance du compromis lors de l’achat de biens immobiliers. La conversation se passe généralement comme ceci:
Agent immobilier: Vous avez insisté sur le fait que le condo dispose d’un espace pour mettre une grande table de salle à manger. Nous avons examiné une demi-douzaine d'options que vous aimez, mais qui n'ont pas assez d'espace pour la table à manger. Pourquoi est-ce si important pour vous?
Acheteur: Dans l’avenir, j'aimerais peut-être organiser l’Action de grâce ou un dîner..
Dans cet exemple, l'acheteur va renoncer à de grandes occasions de rechercher quelque chose qui n'existe pas pour une raison qui devrait être au bas de sa liste de souhaits. Plus important encore, l'emplacement est-il pratique? La propriété est-elle abordable sur une base mensuelle? Le potentiel d'appréciation à long terme de la propriété a-t-il une belle apparence? Ce sont les choses sur lesquelles il convient de se concentrer.
Le meilleur conseil que je puisse vous donner est de dresser une liste avant même de commencer le processus et de l'ajuster à mesure que vous vous familiarisez avec ce qu'il y a sur le marché. Énumérez vos 5 à 10 principaux besoins par ordre d'importance. Continuez à dialoguer avec votre agent pour rester réaliste sur votre liste et soyez prêt à faire des compromis sur quelques petites choses pour l'une des plus grosses de votre liste. Je pense que renoncer à un espace de restauration formel en échange d'un emplacement idéal est une évidence, mais c'est à chaque acheteur de décider.
6. Étendez vous-même la zone pour une perspective différente
Sortir avec votre agent immobilier le week-end et voir des maisons est un bon début lorsque vous êtes plus sérieux dans votre recherche, mais si vous voulez vraiment avoir une idée de la région où vous envisagez d'acheter, vous devez faire plus..
Commencez par visiter la propriété et la zone générale à 9h et 17h afin de pouvoir évaluer le volume de la circulation, les niveaux de bruit et la sensation générale de la région. Revenez ensuite pendant le week-end et promenez-vous en milieu de journée. Arrêtez-vous dans un restaurant local, prenez une bouchée et parlez à un couple de propriétaires de petites entreprises des environs pour avoir une idée de leurs impressions sur le quartier..
Le truc ici est de déterminer le style de vie offert par la région que vous envisagez et de prendre le temps de vous assurer que ce mode de vie conviendra bien une fois que vous aurez emménagé..
7. Utilisez la technologie pour garder votre tête dans toutes les informations
Il existe de nombreuses applications incroyables et autres éléments de technologie que vous pouvez utiliser lorsque vous achetez. Voici quelques incontournables:
Redfinя- Je pense que c'est le meilleur site de recherche de maison sur le marché et que leur application fait de même. Les informations sont exactes à plus de 90% et il existe quelques options intéressantes qui vous aideront à rester organisé.
Zillow Mortgage App- cette application vous permet de calculer rapidement et facilement le coût mensuel des lieux que vous trouvez en ligne et de vous faire tourner la tête autour de tous les chiffres..
Walk Scoreя- cette application vous permet de voir à quel point une propriété est praticable en y branchant l'adresse. Ils attribueront un score de 1-100 et vous donneront une liste par catégorie de tous les lieux à proximité..
8. Restez organisé
Des applications comme Evernote vous seront d'une aide précieuse car vous pouvez créer un dossier de recherche de domicile et ranger vos photos, vos fichiers multimédias et tous vos autres documents et pensées au même endroit, que vous pourrez partager avec d'autres personnes..
Au-delà, l'utilisation de techniques simples comme la création de feuilles de calcul et la prise de notes détaillées lors de la visite des propriétés vous aideront à maintenir le processus d'achat de votre maison systématique et agréable..
Ne vous fiez pas uniquement à votre agent immobilier, même si vous avez pour mission de rendre le processus efficace et organisé, il est important que vous preniez la responsabilité de gérer votre processus en bout de ligne..
9. Ne faites pas de compromis sur la qualité des professionnels que vous embauchez
Nous avons tous entendu le dicton «Vous obtenez ce que vous payez et cela ne pourrait être plus vrai que dans l'immobilier».
J'ai compris - la mère de la sœur de votre petite amie est un agent immobilier et elle va être tellement tellement énervée si elle ne comprend pas l'affaire. Malheureusement, si vous laissez les gens vous forcer à embaucher des personnes qui ne sont pas capables de vous représenter pleinement, vous pouvez alors rencontrer des problèmes..
Toutes les décisions d'embauche - avocat, prêteur, agent immobilier, inspecteur en bâtiment - doivent être fondées sur le mérite et prises sans égard aux relations personnelles. Si vous savez que vous êtes un ami d'un agent phénoménal à la réputation remarquable qui travaille dans la région dans laquelle vous achetez, c'est une chose, mais céder aveuglément lorsque votre argent durement gagné et votre bonheur en jeu sont imprudents. Pour dire le moins!
10. Toujours connaître vos stratégies de sortie
Un bon homme d'affaires connaît toujours sa stratégie de sortie à l'avance et vous ne devriez pas faire exception à la règle lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété..
Avez-vous assez d'argent pour un acompte de sorte que, si vous aviez besoin de vendre plus rapidement que prévu, vous pouviez sans écrire de chèque? Pouvez-vous louer la maison suffisamment pour couvrir vos dépenses mensuelles totales comme stratégie alternative si vous ne pouvez pas vendre?
En bout de ligne, vous devez établir un plan comme si vous déménagiez à l'autre bout du monde 6 à 12 mois après votre achat. Si votre stratégie de sortie est suffisamment solide pour rendre compte de cette critique d'un changement de vie, vous savez que vous avez fait votre travail à cet égard..
L'achat d'une maison n'a pas besoin d'être intimidant, effrayant ou compliqué - en fait, cela devrait être exactement le contraire - accessible, amusant et simple. Organisation, planification et attention sont les thèmes dominants de tous les conseils énumérés ci-dessus. En utilisant ces stratégies simples, vous augmenterez de manière exponentielle les chances de succès de votre achat..
.