Avec la saison de location occupée, nous passons à la deuxième partie de notre série Property 101. Après vous avoir expliqué ce à quoi vous attendre lors de la location de votre logement (y compris de cette liste de contrôle pratique et imprimable), nous passons en premier aux choses sérieuses: les finances. Notamment pause pour dram affect affecter l'assurance.
Quoi vous dit. Assurance quand vous n'êtes pas propriétaire de votre logement
Oui, nous dit.
L’assurance des locataires est très importante étant donné que l’assurance du propriétaire ne couvre pas vos fesses si votre logement est cambriolé par un groupe de voyous, vous laissant triste (et, espérons-le, indemne!). Mais grâce à notre expert en assurances de Los Angeles, Mauren Bernstein, A.R.M., nous avons tous les détails dont vous avez besoin pour planifier prudemment. Nous avons également renoué contact avec Kaylin Goldstein, notre expert immobilier, ici à Chicago, pour vous informer et vous préparer à toutes les dépenses que vous pouvez vous attendre à engager lors du déménagement et de la signature d'un nouveau bail pour un bien locatif. Prenez note de l'argent que vous devriez et ne devriez pas vous attendre à récupérer lorsque le bail est en vigueur.
Assurance locataire
Qu'est-ce que c'est et qu'est-ce qu'il couvre
La réponse courte: L'assurance des locataires vous aide de différentes manières. Il protège notamment la perte de valeur en cas de vol ou d’endommagement de vos biens dans le logement locatif. Cela permet également de réduire les frais juridiques dans le cas d'un procès intenté par une personne blessée à la maison..
La réponse la plus longue: L'assurance de base des locataires couvre généralement les risques d'incendie, de vandalisme et de malveillance, ainsi que le vent, la grêle, les avions, les émeutes et les troubles civils, les véhicules, l'électricité et la fumée. Une politique de formulaire spécial comprend le vol, les dégâts des eaux, le poids de la glace et de la neige, ainsi que tout ce qui est prévu dans la politique de formulaire de base. Vous souhaitez également vous assurer que vous bénéficiez d'une couverture contre les coûts de remplacement afin de pouvoir remplacer votre contenu par de nouveaux éléments sans que vos meubles ou vos vêtements ne soient amortis pour une utilisation antérieure. Selon votre lieu de résidence, la couverture contre les vents et les séismes peut être automatiquement exclue. Assurez-vous donc de demander à votre agent quelle est la couverture si vous vivez dans une zone régulièrement exposée à des catastrophes naturelles..
Combien ça coûte
Les prix varient considérablement selon l'assureur et la valeur de vos biens, mais vous pouvez vous attendre à payer entre 8 et 20 $ par mois..
De nombreux assureurs offrent une réduction multi-polices. Il est donc souvent sage de couvrir votre police et votre police avec le même assureur..
Comment tu l'as obtenu
Il existe deux manières d'obtenir une assurance: 1. téléphoner ou consulter les sites Web des assureurs et obtenir les devis vous-même ou 2. engager un courtier pour le faire à votre place. Si vous choisissez cette dernière option, le bouche à oreille est le meilleur moyen de trouver un agent. Alors, demandez conseil à vos amis, parents, collègues ou agent de location d’appartement..
Les coûts associés à la signature d'un bail
LE DROIT D'APPLICATION
Les frais de demande moyens lors de la signature d'un nouveau bail sont de 40 $ à 90 $ non remboursableVous devez payer un montant initial une fois que vous avez choisi un logement. Ce montant est payé sans même vous garantir l'espace. Cela permet au nouveau propriétaire ou à la nouvelle société de gestion d’effectuer une vérification de solvabilité, d’assurer la vérification du propriétaire (vérifiez que vous avez payé le loyer à temps et que vous êtes globalement un bon locataire), une vérification du revenu / de l’emploi (ils demanderont W2, ancienne banque déclarations, et / ou lettre d'offre d'emploi), vérification des antécédents et, dans certains cas, vérification des expulsions. C’est une bonne idée d’appeler votre patron / responsable des ressources humaines et votre propriétaire précédent pour leur faire savoir que vous demandez un nouvel appartement et que quelqu'un pourrait les contacter pour vérifier..
LE DEPOT DE SECURITE
Lors de la signature d'un nouveau contrat de location, la plupart du temps, vous devrez payer un dépôt de garantie. C'est typiquement un mois de loyer payé d'avance en outre au loyer du premier mois, qui est également dû au moment de la signature. Ce montant est presque toujours remboursable, mais peut être utilisé par le propriétaire pour réparer les dommages que vous avez causés pendant votre contrat de location (il peut s'agir d’un problème aussi simple que de réparer des trous dans le mur à partir de photos suspendues; vérifiez les détails du contrat de location!). Il protège principalement le propriétaire si le locataire disparaît sans payer de loyer en lui laissant une marge de manœuvre et du temps pour trouver un nouveau locataire..
Le co-signataire
Généralement, un cosignataire est utilisé lorsqu'un demandeur n'est pas admissible à un bail par lui-même. Cela peut être dû à un mauvais crédit ou ils ne répondent pas aux exigences de revenus pour pouvoir payer le loyer. Les propriétaires recherchent généralement scores de crédit de 700+ et revenu de 3 fois le loyer mensuel ou plus. (Par exemple, si vous souhaitez louer un loyer de 2 000 $ / mois, vous et / ou tous les locataires devriez gagner un revenu combiné de 6 000 $ / mois ou plus.)
AUTRES FRAIS: DÉPÔT POUR ANIMAUX DE COMPAGNIE, DÉMÉNAGEMENT EN FRAIS, ETC.
Dépôt animal généralement 500 $ minimum ou dépôt supplémentaire par mois - vous devriez généralement éviter le loyer pour votre animal de compagnie (frais supplémentaires que vous payez par mois pour avoir un animal de compagnie dans le bâtiment) car il est presque toujours non remboursable.
Certains endroits, notamment les tours et les grands immeubles, ont frais d'emménagement. Ce prix peut varier de 50 à 300 $ (ou plus!) Et est non remboursable, frais unique. Déterminez si votre immeuble en possède un avant de signer quoi que ce soit et, le cas échéant, établissez un budget en conséquence..
Assurez-vous de vérifier si votre bâtiment a évaluations pour les aires communes et les aménagements.on.Les installations comme une salle de sport ou une piscine peuvent entraîner des frais supplémentaires..
Les déménageurs
Si vous êtes dans une position où vous devez engager des déménageurs, nous vous recommandons d’obtenir des devis d’au moins trois entreprises de déménagement. Movers typiquement facturer un taux horaire avec un nombre minimum d'heures pour la location. Ce qui signifie qu'ils pourraient facturer 70 $ / heure avec un minimum de trois heures de travail. Assurez-vous également de demander des recommandations à vos amis, votre famille et vos collègues, ainsi que de consulter des sites de révision tels que yelp.com. Vous devez également donner un pourboire aux déménageurs en plus du montant qui vous est facturé..
Et encore plus de coûts à garder à l'esprit
N'oubliez pas les autres coûts imprévus: que vous achetiez ou installiez des climatiseurs de fenêtre, des stores ou des armoires de rangement ou des étagères supplémentaires. Vérifiez les coûts de blanchisserie, le cas échéant, et veillez à en tenir compte dans vos dépenses mensuelles. Lisez le bail pour voir s'il y a des amendes qui peuvent être encourues. Connaissez les règles et règlements de l'immeuble (par exemple: promener un chien par la porte d'entrée dans certains bâtiments peut être une amende de 50 $). Déménager n'est pas bon marché, alors soyez prudent lorsque vous êtes à la chasse!
RESTE À L'ÉCART POUR LES PARTIES 3 ET 4, EN AOÛT, CE QUI COUVRIRA L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ.
Merci à nos experts en assurance et en immobilier:
Maureen Bernstein, A.R.M. est vice-président de Kaercher Campbell & Associates, à Los Angeles, en Californie. Kaercher Campbell & Associates est un courtier et agent indépendant qui collabore avec de nombreux assureurs et est autorisé à exercer ses activités dans les 50 États..
Kaylin Goldstein de At Properties est spécialisée dans la vente résidentielle et la location de luxe, en mettant l'accent sur la représentation des acheteurs, l'investissement et les ventes à découvert / saisies à Chicago et dans les régions environnantes..
Pour plus d'aide, visitez http://www.facebook.com/StateFarmNation.