Après de sérieuses spéculations et une remise en question, votre décision est prise: 2016 est l'année où vous allez acheter votre première maison. Les chiffres ont un sens et, à ce stade, vous savez ce que vous pouvez vous permettre. Vous êtes prêt à investir dans vous-même! Maintenant que vous avez une lettre de pré-approbation en main, vous pouvez officiellement lancer la recherche de logement. Alors, quelle est la prochaine laissez-nous vous guider à travers le processus!
1. agent immobilier.
À l'ère de Zillow, Trulia et Redfin, il est facile de vouloir passer à côté de cette étape cruciale. Cependant, le partenariat avec un agent immobilier est l’un des meilleurs moyens de vous protéger lorsque vous achetez une propriété..
Le travail d'un agent consiste à représenter des acheteurs ou des vendeurs lors d'une transaction. Nous (je suis un agent!) Respectons la loi sur l’agence, qui stipule que notre responsabilité fiduciaire est envers le client, par-dessus tout, je dois servir mon client et le mettre au premier rang. Pour les acheteurs, il s'agit d'un service gratuit. Les agents immobiliers ne font qu'une commission à la clôture, et le vendeur paie la commission.
Les agents immobiliers investiront de l’attention, du temps, des efforts, des connaissances et de l’argent dans le processus. Nous avons un accès exclusif à toute propriété répertoriée, nous pouvons analyser les données du marché et les tendances, et nous vous assisterons dans l'un des événements les plus importants (et les plus coûteux) de votre vie. Enfin, nous sommes des négociateurs professionnels qui se battent pour obtenir le prix le plus bas possible pour nos acheteurs..
Maintenant que vous êtes convaincu que vous avez besoin de l’aide d’un agent, commencez à en chercher un. Demandez des références à vos amis et à votre famille, mais faites également vos propres recherches. L'agent immobilier de votre tante en banlieue n'est peut-être pas la meilleure ressource pour acheter un condo de ville élégant. Vous passerez beaucoup de temps avec cette personne, alors choisissez judicieusement et lisez toujours les commentaires..
2. Commencez votre recherche.
Une fois que vous avez embauché un agent immobilier, soyez clair et franc, expliquez exactement ce que vous recherchez dans une maison. J'aime emmener les clients chez Starbucks pour une première réunion. J'écouterai comme ils me disent leurs désirs et leurs besoins: aménagement ouvert, cuisine blanche, espace extérieur, etc. Ne soyez pas timide! Dites tout à votre agent. De cette façon, votre agent peut envoyer par courriel des annonces correspondant à vos critères..
Habituellement, les acheteurs continueront à utiliser Zillow, Trulia et Redfin. Et j'encourage ceci: cela vous permet de vous familiariser avec les prix du logement et les conditions du marché. Si vous trouvez une propriété que vous voudriez voir, allez-y et envoyez le lien à votre agent par courrier électronique. Il ou elle pourra vous faire assister à une projection privée.
Une projection est quand vous avez la chance de voir la propriété en personne. Vous, votre agent immobilier et l'agent immobilier du vendeur serez présents (sauf si la propriété est sur une boîte postale, auquel cas ce ne sera que vous et votre agent immobilier). Cela prend généralement environ quinze minutes plus ou moins - il ne faut pas longtemps pour tomber amoureux d'une maison. Et vous serez en mesure de vérifier l'espace sans l'œil vigilant du propriétaire.
Le week-end, vous pouvez visiter des journées portes ouvertes. Contrairement aux projections privées, celles-ci sont ouvertes au public. Je vais donner à mes acheteurs une pile de mes cartes de visite et les laisser errer à leur rythme. C’est une façon décontractée de voir les maisons et de déterminer ce que vous préférez..
N'oubliez pas que cette chronologie de recherche varie d'un client à l'autre. Certaines personnes se précipitent pour acheter une maison avant la fin de leur bail, tandis que les autres ont suffisamment de temps pour magasiner. D'après mon expérience, cela peut prendre entre une journée et une année entière.
3. offre Makeяan.
Donc, vous avez trouvé celui-ci. Vous êtes énervé et excité à propos de cet endroit. Peut-être que c'est tout ce que vous cherchiez, ou peut-être que c'est quelque chose de tout à fait original. De toute façon, il est temps de faire une offre.
Votre agent effectuera une analyse comparative du marché, ou CMA. C’est juste une bonne idée de regarder d’autres ventes dans le bâtiment ou la région. Les meilleures propriétés comparables (ou les compositions que vous avez peut-être entendu) vont être des maisons ayant une superficie en pieds carrés et des mises à jour similaires et, idéalement, vendues au cours des six derniers mois. Votre agent vous renseignera sur les chiffres. Il vous conseillera sur une fourchette de prix juste, mais vous déciderez finalement de ce que vous voulez que votre offre initiale soit..
De plus, vous choisirez une date de clôture (généralement dans quatre à cinq semaines) et un montant en argent sérieux. Cet argent sérieux consiste en deux chèques distincts: un chèque яUn sera dû à la signature du contrat par le vendeur, et le second chèque sera dû à la fin de la période de révision et d'inspection. Il existe certains cas dans lesquels vous pouvez récupérer votre argent, mais si votre transaction se termine, cet argent sera affecté à votre mise de fonds..
Attendez-vous à quelques allers-retours avant de parvenir à un accord avec le vendeur - les deux parties feront des contre-offres jusqu'à (si tout va bien) se réunir au milieu.
4. Comprendre la période de révision et d'inspection des avocats.
Une fois que vous avez un contrat entièrement signé, votre période de révision et d’inspection d’avocat commence (selon l’état dans lequel vous vivez). Vous devrez embaucher un inspecteur en bâtiment agréé et un avocat spécialisé dans l'immobilier. Demandez les noms de votre agent immobilier, de vos amis et de votre famille. Le travail de l'inspecteur est de s'assurer que tout dans la maison est en sécurité et en état de fonctionner. Il rédigera un rapport que vous enverrez à votre avocat..
Le rôle de votre avocat est d'enquêter sur le contrat. Le vendeur engagera également un avocat, qui effectuera des modifications et des demandes. En ce qui concerne l'inspection de la maison, votre avocat se battra pour des réparations ou des crédits jusqu'à ce que vous vous sentiez à l'aise d'avancer sur l'achat.
Une fois que toutes les parties sont sur la même page, cette période prendra fin et votre prêteur interviendra..
5. Financer votre achat.
La plupart des contrats immobiliers incluront une hypothèque imprévue, qui est la date limite pour garantir votre emprunt. La finalisation de l'hypothèque prend quelques semaines, alors assurez-vous d'être sur vos gardes. Lorsque votre prêteur vous demande des documents, envoyez-les plus rapidement. Le temps presse - si vous ne pouvez pas obtenir un financement bloqué, vous ne pourrez pas fermer la propriété..
À ce stade, vous devriez déjà avoir suivi le processus de pré-approbation, lorsqu'un prêteur examine votre revenu, votre crédit et vos actifs pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre. L'étape suivante consiste à verrouiller un taux d'intérêt. Votre prêteur examinera une multitude de facteurs: pointage de crédit, acompte, montant du prêt, type de propriété et date de clôture.
Assurez-vous de travailler avec un prêteur de premier plan et soucieux des détails. Il est important de trouver le meilleur taux, mais vous aurez également besoin d’un prêteur qui vous guidera patiemment tout au long du processus. (Ça peut être compliqué!)
6. Fermez votre nouvelle maison!
Le matin de la fermeture, vous visiterez une dernière fois votre nouvelle maison, la dernière procédure à suivre. Depuis un mois, votre visite a eu lieu. Le propriétaire a-t-il complètement déménagé? Y a-t-il des problèmes cachés ou nouveaux, comme des dégâts d'eau ou des planchers égratignés? C'est l'occasion de revérifier tout. Si tout va bien, vous vous dirigerez avec confiance vers la société titre. Ici, votre équipe A (agent immobilier, prêteur, avocat) s’assemble pour le crescendo final. Vous signerez une énorme pile de documents jusqu'à ce que votre main vous fasse mal.
Environ une heure plus tard, tout est fini. Toutes nos félicitations! Vous aurez les clés de votre nouvelle maison en main et vous venez de franchir une étape importante. Faites-le tremper, buvez un verre de champagne et publiez une photo de vos nouvelles fouilles pour les propriétaires de Instagram avec hashtag.