L'achat de votre première maison peut être terrifiant et pourtant l'une des expériences les plus enrichissantes de l'âge adulte. Il n’ya rien de mieux que de rentrer chez soi et de savoir que c’est à vous lorsque vous construisez des fonds propres et investissez dans votre avenir financier avec chaque versement hypothécaire. Sans oublier, vous êtes libre de tout changer du sol au plafond pour construire la maison de vos rêves.
Il est délicat de naviguer avec habileté dans le processus d’achat de logement et les erreurs peuvent être coûteuses. J'ai parlé avec Kathi James, directrice du marketing chez Beazer Homes, à propos des bases de l'achat d'une maison et des questions que vous devriez vous poser avant de commencer le processus..
Source: яSouthern Living
1. Est-ce un investissement judicieux pour moi?
Tout d'abord, faites le calcul; quel est le coût de posséder une maison par rapport au loyer, dit James. Ceci est un investissement, réfléchissez à la manière dont l'investissement dans l'immobilier fonctionnera avec votre style de vie..
Prenez en compte les coûts initiaux et récurrents lorsque vous calculez les chiffres. Bien que nous ayons tendance à considérer l’accession à la propriété comme un investissement fiable, ce n’est pas toujours le cas. La valeur des maisons a tendance à s’apprécier avec le temps et vous construirez des capitaux propres lors de chaque versement hypothécaire, mais il y aura des creux dans le marché du logement. Certains quartiers peuvent devenir moins populaires et les conceptions de maison peuvent se démoder. L'achat de maison est un investissement et tout investissement comporte des risques.
La vie prend des tournants inattendus, particulièrement entre vingt et trente ans. Les experts vous conseillent de vivre dans votre maison pendant au moins cinq ans si vous souhaitez compenser les lourds frais de clôture et les honoraires du vendeur. Sans parler des processus d’achat et de vente à domicile sont épuisants. Quelques mois après la fermeture, je ne récupère toujours pas de l'achat de ma première maison. Voulez-vous être lié au même quartier dans la même ville pendant les cinq prochaines années Votre style de vie futur s'intégrera-t-il dans la maison que vous pouvez acheter aujourd'hui
2. Que puis-je me permettre
Rester dans les limites de votre budget est essentiel pour profiter de votre maison, conseille James.
Asseyez-vous avec un banquier ou un courtier en hypothèques pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre et ce à quoi ressembleraient vos paiements mensuels..
Vous devrez économiser à la fois pour votre acompte et vos frais de clôture. Les coûts de fermeture varient généralement entre 2 et 5% du prix d'achat de la maison, et les exigences varient d'une ville à l'autre et d'un État à l'autre..
La plupart des courtiers en hypothèques locaux se feront un plaisir de passer en revue les exigences en matière de coûts de clôture de votre région et de vous donner une bonne idée de ce à quoi vous attendre, dit James.
Source: яDwell
Vous devrez également budgétiser vos coûts mensuels prévus. James recommande d'utiliser l'acronyme PITIU: Principe (votre principe hypothécaire), Intérêt (votre intérêt hypothécaire), Taxes (vos taxes foncières), Assurance (assurance de propriétaire) et Services publics. La plupart des professionnels de l'immobilier vous renverront à PITI, mais James note que la compréhension du coût de vos services publics est tout aussi importante que la préparation des autres paiements..
Vous pouvez également être tenu de payer les frais de l’Association des propriétaires. Ces frais couvrent le coût des commodités communes comme une salle de sport ou un ascenseur, en particulier dans un condominium ou une communauté fermée, et incluent souvent une assurance commune..
3. Quel type d'hypothèque me convient le mieux
Le vieil adage «La connaissance, c'est le pouvoir» n'a jamais été aussi vrai que dans les achats pour une maison. Il existe d'innombrables options de prêt et de financement, chacune avec des frais, des taux d'intérêt, des conditions et des normes de qualification différentes. Selon James, près de la moitié des nouveaux acheteurs ne cherchent pas à obtenir des hypothèques. Mais prendre le temps de chercher le bon prêt hypothécaire et le prêteur peut vous faire économiser des milliers de dollars, dit James.
Des sites tels que Beazer.com offrent une place de marché aux prêteurs et vous permettent d’obtenir de multiples perspectives. Différents prêteurs auront différents programmes de prêt, taux, frais et normes de qualification; Parler à plusieurs prêteurs est la clé pour trouver le bon programme pour vous.
4. Qu'est-ce que je veux dans une maison
L'achat d'une maison n'est pas qu'une décision financière, il s'agit également de créer un espace pour vous-même. «Prenez le temps de réfléchir à ce qui est le plus important pour vous et d'adapter votre maison à votre style de vie, déclare James.
Par exemple, si vous aimez cuisiner, une grande cuisine pourrait figurer en haut de votre liste de souhaits. Ou si votre week-end idéal implique de la lecture, un espace extérieur ou une cheminée sont des caractéristiques préférables..
L'emplacement a toujours été important et est particulièrement important pour les millennials, dit James. Les acheteurs veulent être proches des bonnes écoles, des transports en commun et des magasins de détail.
Prenez le temps de parcourir les quartiers de vos rêves. visiter les magasins et les restaurants locaux. Regardez aussi les quartiers environnants. Existe-t-il des endroits prometteurs que vous n'avez pas encore envisagés? Assurez-vous de bien définir votre trajet et votre distance par rapport à vos amis et à votre famille..
Vous devrez être prêt à vous salir les mains, littéralement. Une fois propriétaire, vous êtes responsable des réparations et de l'entretien, qui peuvent varier considérablement en fonction du type de maison que vous achetez..
Les maisons plus anciennes ont tendance à avoir besoin de plus d'entretien, conseille James.
Les condominiums peuvent également nécessiter moins de travail à entretenir personnellement, car vous ne serez probablement pas responsable des espaces extérieurs ou de l'extérieur du bâtiment. Mais vous paierez pour les services dans vos frais HOA.
Les projets à la maison peuvent être fastidieux, longs et coûteux, mais vous apprécierez le sentiment de rentrer à la maison tous les jours et de voir votre travail pratique. Après avoir dû réparer les toilettes chez moi, je me sentais comme une super-femme, mais se réveiller avec des toilettes cassées n'est jamais amusant.
Source: Studio DIY
5. Devrais-je acheter une maison existante ou en faire construire une
Avoir une maison construite est quelque chose que beaucoup d'acheteurs ne recherchent jamais, mais est une option qui mérite d'être explorée. Acheter une maison existante signifie généralement faire partie d'une communauté bien établie et offrir un paysage plus mature. Le temps est aussi un facteur important. l'achat d'une maison existante tend à être un processus beaucoup plus rapide que la construction.
Mais un partenariat avec des constructeurs de maisons comme Beazer Homes peut simplifier le processus de construction et peut être une excellente option pour les constructeurs de maisons neuves (et les acheteurs). Ils ont des sites d'accueil existants, ce qui signifie que vous n'avez pas besoin d'explorer un terrain seul. Leurs nouveaux conseillers à la maison et conseillers en design vous guideront dans le choix des plans d'étage et des installations, en veillant à ce que rien ne soit oublié..
Avoir une maison construite pour vous, vous donne la possibilité de tout personnaliser, du plan jusqu’au comptoir. Les nouvelles maisons ont également tendance à être plus éconergétiques et à se conformer aux nouveaux codes, explique James.
Avoir de nouveaux appareils et une nouvelle construction signifie souvent moins de réparations et moins de factures de réparations imprévues. De nombreuses maisons neuves comporteront également une garantie habitation d'un an, qui peut couvrir les coûts en cas de panne..
La fermeture de mon appartement a été le moment de ma fierté depuis ma sortie de l'université. Voir tout mon travail acharné et réaliser des économies a été un jalon incroyable, mais le processus n’a pas été facile. Votre maison est probablement le plus gros achat de votre vie - faites-en un choix à la fois passionnant et réfléchi.
Envisagez-vous de faire le saut et d’acheter votre première maison? Quels facteurs pèsez-vous?
Cet article est sponsorisé par Beazer Homeson mais les opinions qui y sont exprimées sont celles du comité de rédaction.