Au cours des dernières années, les sites de location comme Airbnb et VRBO sont devenus des options incontournables pour les voyageurs qui cherchent à se démarquer des chaînes hôtelières traditionnelles. À mesure que les options se sont diversifiées, le marché locatif a été revigoré avec un nouvel intérêt pour des expériences uniques et une absence de crédit hypothécaire..
Que vous possédiez déjà un espace ou que vous commenciez à peine à rechercher un investissement immobilier, nous sommes ici pour expliquer en détail tout ce que vous devez savoir pour gagner un revenu supplémentaire grâce à la location..
Connaissez vos numéros
Ce n’est un secret pour personne qu’il faut tenir compte de nombreux facteurs avant d’investir dans une propriété. Pouvez-vous vous permettre un acompte? Avez-vous assez d'économies pour couvrir tous les coûts imprévus Ici, à The Everygirl, nous avons déjà couvert les cinq questions à poser avant d'acheter, et nous avons également ventilé les différences entre l'achat et la location, mais il y a des frais supplémentaires à considérer avant d'ouvrir votre espace aux locataires.
Les coûts de démarrage
Que vous louiez une chambre meublée ou une propriété neuve, vous aurez sans doute des frais pour la préparer aux locataires. Les meubles, les appareils ménagers et les commodités comme un modem Internet ou un décodeur doivent tous être pris en compte dans votre coût initial.
Coûts récurrents
Votre hypothèque n'est pas votre seul engagement mensuel. Planifiez vos dépenses d'utilité et Internet prévues à l'avance afin d'être sûr de couvrir vos coûts avec votre revenu de location! Si vous souhaitez que Airbnb connaisse un taux de rotation rapide des locataires, n'oubliez pas les frais de nettoyage (votre temps ou un service) et le remplacement d'équipements tels que shampoing, savon et café..
En échange de votre adresse électronique, Learn Airbnb propose une feuille de calcul Excel gratuite pour planifier tous vos coûts et vos bénéfices potentiels.!
Source: @place_ofmy_taste
Recherche sur le marché
Toutes les villes ne sont pas créées égales. Maintenant que vous savez ce que vous devez apporter chaque mois pour couvrir vos coûts, il est impératif de confirmer que le prix est compétitif avant de plonger..
Des dizaines de rapports sur le marché locatif sont disponibles en ligne, mais si vous avez un quartier en particulier à l'esprit, il n'existe pas de meilleur outil que AirDNA. Avec une recherche rapide de ville, vous pouvez consulter le prix moyen par nuit, le taux d'occupation et l'état actuel de la sélection de locations dans le quartier. combien de chambres, quel genre de commodités, etc..
Avant de continuer, assurez-vous que votre prix de revient est viable sur le marché. Parcourez les listes de locations sur HomeAway, HotPads ou Zillow pour voir comment votre vision se compare aux options actuelles proposées aux locataires..
Source: @goldalamode
Commercialiser votre espace
De superbes photos, descriptions et présence sur les réseaux sociaux peuvent transformer une location moyenne en un chouchou complet d'Internet. Des propriétés comme The Kutcher CondoяandяThe Joshua Tree House ont consacré un suivi Instagram et de beaux sites Web qui les distinguent de la concurrence.
Photos
Rangez votre iPhone et empruntez l'appareil photo DSLR de votre ami pour capturer votre espace sous le meilleur éclairage. Plus il y a de photos, mieux c'est - mettez en valeur tout l'espace avec des photos grand angle, mais n'oubliez pas les détails uniques. Que vous visiez des voyageurs à court terme ou un bail à long terme, de superbes photos sont le meilleur moyen d’attirer les locataires intéressés..
La description
Pensez à votre annonce en tant que produit que vous essayez de vendre et utilisez votre meilleure voix de rédacteur pour dire aux gens pourquoi votre propriété est la meilleure option. Assurez-vous de répondre à toutes les questions d'un locataire potentiel. certaines informations sur vous-même, la propriété et les environs sont toutes essentielles.
Cabine Cabine La cabine offre une excellente combinaison de photos détaillées, traditionnelles ou non, ainsi qu’une description détaillée qui donne aux voyageurs toutes les informations dont ils auraient besoin pour cliquer. Réserver.
Source: Un beau bazar
Accueillez vos invités
Qu'ils séjournent une nuit ou six mois, tous les clients bénéficient d'un accueil chaleureux lorsqu'ils arrivent dans un nouvel endroit, surtout s'ils sont nouveaux dans la région. Peu importe vos compétences, il existe un moyen de vous assurer que vos locataires se sentent chez eux..
Les bases
Au minimum, vous devriez avoir une feuille de papier avec les informations clés et les numéros de téléphone en attente sur le comptoir.
Les heures d'arrivée et de départ, les informations de connexion à Internet, les conseils d'utilisation de la télévision, les numéros de téléphone du gestionnaire immobilier et d'une société de taxi locale sont des incontournables.!
Le niveau suivant
Des sites Web comme Hostful et Coral permettent aux propriétaires de créer de superbes guides numériques proposant aux clients des recommandations sur les restaurants, des indications sur les transports en commun, un aperçu des commodités et les règles de votre maison..
Si vous préférez créer un guide, tout, de Squarespace à Powerpoint, peut servir de plate-forme gratuite pour créer de magnifiques outils pour vos locataires..